Инструкция: Как заключить договор долевого строительства с минимальными рисками
Какие факторы нужно учитывать, заключая договор
1. Застройщик должен быть юридическим лицом.
2. Необходимо изучить следующую документацию:
учредительные документы застройщика;
проектную документацию;
документы с печатью, удостоверяющие права владения землей или ее аренды.
3. Важно получить доступные сведения об организации — застройщике:
реализация строительных объектов ранее;
факты нарушения сроков строительства и обязательств;
случаи судебных споров по поводу невыполнения обязанностей со стороны застройщика;
в СМИ экономической направленности или по тел.576-33-16 (Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству) есть информация о том, насколько регулярно застройщик предоставляет обязательную ежеквартальную отчетность.
4. Опытный юрист, специализацией которого является сфера долевого строительства, может сопровождать заключение этой сделки с застройщиком. Он поможет вам сделать эту сделку гарантированной и максимально успешной. На сайте http://www.petrotrest.ru/stati/zastrojshhik-v-kolpino можно посмотреть проекты квартир от Застройщика Петротрест в Колпино, заходите.
Содержание договора участия в долевом строительстве
1.Письменная форма сделки и ее государственная регистрация являются обязательными.
2.В этом документе закреплена ответственность сторон.
3.Должен быть пункт об обязательстве со стороны застройщика передать объект с указанием его характеристик, сроки передачи, цена данного объекта и гарантии со стороны застройщика.
Если в данном договоре отсутствует какой-либо из данных пунктов, он считается недействительным. В случае пересмотра условий сделки должно быть составлено дополнительное соглашение с соблюдением установленной формы. Оно подлежит государственной регистрации.
Квартира — новостройка, приобретенная с нарушениями, не имеет юридических гарантий, если:
1.У застройщика нет необходимых документов, дающих права на ведение строительства здания и использование данного земельного участка.
2.Имела место замена первоначального застройщика.
3.Предлагается слишком низкая цена на жилье.
4.Застройщиком предоставляется противоречивая информация о новостройке.
5.Им выдвигаются требования заключения дополнительных договоров без проведения государственной регистрации.
6.Инвестор, а не застройщик предлагает данное жилье.
Квартира, приобретенная на условиях долевого строительства – это важное событие в жизни семьи. Чтобы это не стало источником многочисленных проблем, нужно грамотно и взвешенно подойти к решению этого вопроса.
