По цене таунхаус находится где-то между квартирой и коттеджем, именно поэтому данная постройка заняла твердое место на рынке жилья, а популярность таунхауса растет с каждым годом. Сравнивая таунхаус с квартирой, его комфортабельность гораздо ближе к коттеджам, что является несомненным плюсом. Вся территория жилищного участка и коммуникации находятся в Вашей собственности, что позволяет Вам быть полностью независимым от окружающих.

Выбирая такое жилище, в первую очередь покупатель обращает внимание на его стоимость, расположение по отношению к городу и наличие инфраструктуры. Но не только этими условиями необходимо руководствоваться, выбирая себе таунхаус. Помимо них существует большое количество аспектов, на которые важно ориентироваться:

1. Важнейшим преимуществом таунхауса является прилагаемый к нему земельный участок. Его регистрация может доставить некоторые неудобства. Законодательство не предусматривает такого понятия, как «таунхаус». Ему соответствует такое понятие, как индивидуальный блочный дом или квартира, расположенная в таком доме. Такое жилье может быть оформлено как дом или квартира. При оформлении таунхауса как дом, он будет являться индивидуальной собственностью на дом и на участок. Во втором случае индивидуальная собственность будет оформлена на квартиру, а вторая на участок. Оформляя участок как долевую собственность, могут возникнуть проблемы во время продажи жилья. Для этого потребуется одобрение соседей, без которого также нельзя делать дополнительные постройки и заграждения на участке.

Важные моменты при выборе таунхауса!

2. Важно знать, принадлежит ли территория, на которой располагается таунхаус застройщику. В противном случае Вы можете лишь арендовать эту землю. Необходимо лишний раз подумать, если при покупке недвижимости не происходит оформления земли в качестве собственности.

3. Очередным важнейшим вопросом являются материалы для таунхауса. Возведение из газобентонных блоков и каркасных панелей считаются основными технологиями постройки данного вида жилья. Каркасно-панельный метод постройки позволяет осуществить строительство таунхауса в минимальные сроки, но такие дома получаются очень легкими и не имеют большого давления на фундамент. Дома из блоков более прочные, из них рекомендуется строить дома для дачного проживания. Этот материал обладает хорошим качеством и невысокой стоимостью. В состав таких блоков входит цемент, вода, кварцевый песок, известь и алюминиевая пудра – газообразователь. У газобетона хорошая звук и теплоизоляция, но основным преимуществом считается его высокая огнеупорность. Этот материал не горит и может выдерживать воздействие огня до 7 часов. Согласно классификации горючести материалов, газобетонные блоки гораздо прочнее, чем каркасно-панельные материалы, которые относятся к сильно-горючим и легковоспламеняемым материалам. Кроме того, блоки менее токсичные. Хотя газобетонные стены обладают серьезными преимуществами, необходимо внимательно отнестись к толщине стен. Для наибольшей комфортности проживания в зимнее время, толщина газобетонных блоков должна составлять не менее 400 миллиметров. В противном случае может потребоваться дополнительная теплоизоляция. При покупке газобетона нужно учитывать то, где он был изготовлен. Бетон отечественного производства дешевле европейского, но часто уступает ему в качестве. Следует внимательно отнестись к выбору отделочных материалов. Импортная продукция имеет ряд преимуществ, она более экологична и изготовлена согласно новейшим технологиям на современном оборудовании, благодаря чему формы и размеры блоков получаются максимально точными. Это позволяет значительно сэкономить строительные материалы.

4. В случае приобретения таунхауса на сроки более 10 лет, необходимо внимательно отнестись к межэтажным перекрытиям. Чаще всего они изготовлены из дерева. К плюсам этого материала относится невысокая цена, но со временем такая несущая конструкция начинает гнить, что приводит к скрипению. Также деревянные балки очень легко горят, поэтому более правильно будет изготовить перекрытия из монолитных железобетонных плит, хоть и стоят они несколько дороже.

5. Насколько мы знаем, Таунхаус является двухэтажным блочным домом. Но далеко не всегда верхний этаж используется в качестве жилого помещения. Очень часто из второго этажа делают мансарду с высотой потолков 2-2,5 метра. Это значит, что возможно неполное использование второго этажа, да и людям большого роста там будет не слишком комфортно.

6. Коммуникации являются важнейшей частью загородного дома. Для того, чтобы комфортно себя чувствовать в таком доме, необходимо постоянное водоснабжение, газ, электричество и канализация. Многие интересуются, как при сдаче дома они будут предоставляться. У застройщика следует обязательно узнать, каким образом дом будет подключаться ко всем необходимым системам. Так, подводя газовую трубу, можно подвести ее прямо в дом, или подвести ее к стене дома и установить запорно-крановое оборудование. Если ее довели только до стены, то для того, чтобы подвести ее непосредственно в дом, необходимо доплатить дополнительную сумму.

Сейчас появилось большое количество таунхаусов эконом-класса по довольно низким ценам. Но чтобы не было разочарований в дальнейшем, следует обращать внимание не только на низкую цену, но и на качество постройки, коммуникации и кому принадлежит земля. В таком доме можно проживать с таким же комфортом, как и в городе, но гораздо ближе к природе с ее чистым воздухом и спокойствием.

Источник материала http://lespromspb.ru/catalog/prefab-homes/