Нет людей, которых не волновал бы вопрос приобретения квартиры. Покупка собственной жилплощади — это мероприятие далеко не из дешевых, поэтому такие шаги не совершаются спонтанно, ведь квартира – это долговременное приобретение. По этой причине очень важно не ошибиться с выбором будущего жилья, нужно тщательно рассматривать и обдумывать каждый предложенный вариант, к тому же, сегодня на рынке недвижимости предлагаются разнообразные варианты планировки жилплощади, тогда как лишь несколько лет назад все квартиры были похожи друг на друга.
В последнее время желающих купить квартиру становится все больше, в и сегодня огромной популярностью пользуются квадратные метры в новых домах, а не в домах старого типа. Это вполне закономерно, ведь здания, построенные еще в советские времена нуждаются в серьёзном ремонте. Стоимость вторичного жилья практически не отличается от цен квартир в новых домах, хотя их комфортными назвать сложно. К тому же старые дома небезопасны. А в настоящее время при воздвижении зданий применяются самые последние разработки и инновации, что гарантирует безопасность и комфорт.
От чего же зависит стоимость драгоценных квадратных метров? Борис Флексер, начальник компании «МИЭЛЬ – Новостройки» утверждает, что на цену влияют такие факторы, как район: насколько он престижен, насколько удобны подъездные пути, как близко к центру он находится и пр. Разумеется, цена зависит и от типа здания, от материалов, используемых при постройке дома, от типа отделки самих квартир.
Типы новостроек
Чаще всего сегодня строят панельные дома. На них приходится примерно 40% новых построек. Остальные жилые здания кирпично-монолитные, либо монолитные.
Строительство панельных домов занимает немного времени, так как эти здания сооружают из заранее заготовленных плит. Генеральный директор группы компаний «СУ-155» А. Мещеряков заявляет, что на сооружение подобных зданий требуется в 2 раза меньше времени, чем на воздвижение монолитных домов.
За счет того, что при строительстве используются панели разных величин, расположение комнат в жилых помещениях таких домов может быть самым разнообразным. А применение трехслойных плит, созданных новейшими методами, с повышенной шумо- и теплоизоляцией позволяет строить комфортное жилье. Серии домов П-3М, П-44Т, И-155– это самые популярные за последние 20 лет серии жилых сооружений.
Впервые жилые здания типа П-44Т были построены в России 16 лет назад. Это, как правило, здание в 14-16 этажей, сооруженное из 3-слойных плит, толщина которых равна 300 мм. В качестве теплоизоляции используется полистирол, одна сторона которого металлизирована для большего сохранения тепла. Внешние панели имеют закрытые края, что обеспечивает отсутствие теплопотери. Скатная крыша покрыта натуральной черепицей BRAAS, а фасады покрыты плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Срок службы таких зданий составляет не менее ста лет. Конечно покупать квартиру достаточно дорогое удовольствие можно воспользоваться и просто услугами для аренда места под хранение вещей www.skladovka.ru если у Вас очень много одежды, как вариант. Хотя если имеются финансы то конечно сразу можно покупать просторную квартиру.
В самом начале двухтысячных годов начали сооружать жилые дома серии И-155. Чаще дома этого типа бывают одноподъездными жилыми сооружения, имеющими монолитный первый и второй этаж, иногда такие здания бывают многосекционными. Этажность может быть разной: от 10 до 24. Строят эти дома из 3-слойных утепленных минеральными теплоизоляторами плитами, размер торцевой части которой может быть от 320 до 400 мм, если это фасад, а стены боковые имеют толщину от 440 до 540 мм. На плоской крыше для дополнительной теплоизоляции выложена утепленная плита, а сверху покрыта защищающим от влаги материалом.
Самой старой из ныне применяющихся серий жилых домов является П-3М. Это здания высотой от 8 до 17 этажей, толщина панелей 140 или 180 мм, в зависимости от расположения стен. У здания плоская крыша, а в качестве облицовки фасада используется пленка, имеющая не только декоративные свойства, но и защищает от внешних факторов. Квадратные метры в зданиях этой серии имеют более низкую стоимость.
Наиболее качественной серией можно признать С-222, дома которой в высоту достигают 17 этажей. Помимо того, что толщина панелей составляет 650 мм, во время воздвижения зданий этого типа используют еще и архбетон, кирпичную кладку и блоки, к тому же там отсутствуют швы на стыках плит. Облицовка фасадов выполнена кирпичом, что гарантирует отличную теплоизоляцию. А площадь квартир больше, чем в других домах. Этим сооружениям не страшны землетрясения до восьми баллов, и срок их эксплуатации составляет 150 лет.
Для нашей страны монолитные дома и дома кирпично-монолитные можно считать новинкой. За счет того, что бетон заливается в заранее заготовленную опалубку, сооружение получается крепким, в нем отсутствуют швы. Планировка жилплощадей очень привлекательна, они имеют большие размеры, а высота потолков достигает трех метров.
Монолитное строение – это одноразовый проект. В серию их, как правило, не запускают. Основным преимуществом приобретения квадратных метров в монолитном сооружении является свободная планировка. Тут нет несущих стен, поэтому квартира может обходиться без комнатных перегородок. Зачастую в монолитных зданиях купить жилье на первых двух этажах невозможно, так как они не оборудованы для проживания. Обычно их отдают под хозблок, офисы или магазины.
